overbruggingskrediet

U heeft een nieuwe woning gekocht, maar uw oude woning raakt maar niet verkocht? Een overbruggingskrediet is dan de oplossing. Het is in het leven geroepen omdat personen geen dubbele lasten kunnen dragen (oude & nieuwe huis).

Over het algemeen is de looptijd van het overbruggingskrediet niet langer dan drie jaren. Deze personen kunnen het financieel wat moeilijk hebben. Een overbruggingskrediet helpt dan bij het overbruggen van deze financieel moeilijke periode.

Bij het afsluiten van een overbruggingskrediet moet u zeker en vast rekening houden met de voorwaarden van de aanbieder. Dergelijk krediet kent meestal een termijn van 3 jaar. U moet het dan terug aflossen binnen deze termijn. Is dit niet mogelijk zal uw overbruggingskrediet na drie jaren worden omgezet in een woonkrediet. Het spreekt voor zich dat dit een stuk duurder is.

hypothecaire lening belastingen

Wist u dat u bij het afsluiten van een hypotheeklening aanspraak maakt op een belastingsvoordeel?  U kunt optimaal genieten van de belastingaftrek indien u de voorwaarden naleeft . Het voordeel geldt op de schuldsaldoverzekering (is geen verplichting) en op de hypothecaire lening. De voorwaarden om een voordeel te behalen zijn  de volgende:

  • Je hebt de hypotheeklening afgesloten vanaf 1 januari 2005.
  • De looptijd van je hypotheeklening bedraagt minstens 10 jaar.
  • Je hebt de lening afgesloten om een woning te verwerven of te behouden.
  • Deze woning moet gelegen zijn in België.
  • Bovendien moet het je enige woning zijn.
  • Het hypothecair krediet moet afgesloten zijn bij een Europese instelling van de Europese Economische Ruimte.
  • De lening is gewaarborgd door een hypothecaire inschrijving.

Voor meer informatie doet u er goed aan om eens met een persoon met kennis van zaken te spreken. Stap eens een bankkantoor binnen en vraag er meer informatie aangaande de hypotheciare lening en de belastingen. Daar kunnen ze u vast en zeker gedetailleerde, correcte informatie verschaffen.

Hoeveel kan ik lenen voor een huis?

Een hypothecaire lening afsluiten is tegenwoordig een moeilijke opdracht. Veel kredietformules, veel verschillende aanbieders en bijgevolg is het niet altijd even simpel om een passend krediet te vinden voor uw huis. De belangrijkste vraag is vaak: hoeveel kan ik lenen voor mijn huis? Twee factoren zijn dan van doorslaggevend belang.  

1 – de waarde van het goed. De waarborg die u geeft aan de bankinstelling zal het maximumbedrag van de lening grotendeels betalen. Wat levert het onroerende goed op bij een eventuele verkoop.

2 – financiële status. Het spreekt voor zich dat u in staat moet zijn om de maandelijkse aflossingen terug te betalen aan de bankinstelling. Er moet een gezonde verhouding zijn tussen het inkomen enerzijds en de lasten van de hypothecaire lening anderzijds. Veelal is dit de basisregel: u mag niet meer dan 1/3de van de inkomsten uitgeven aan kredieten.

hypothecaire lening met vaste rentevoet

Tegenwoordig bestaan er tal van kredietformules. Een hypothecaire lening kan men afsluiten voor een periode tot 40 jaar. Ook qua rentevoeten is een uitgebreide keuze. Er is onder meer keuze tussen een vaste en een variabele rentevoet. Bij een vaste rentevoet speelt men op zeker. Gedurende de ganse periode verandert de rente dan niet. Het grootste nadeel: doorgaans ligt de rente een stuk hoger dan bij een variabele rentevoet. Aan de andere kant krijgt men dan niet plots af te rekenen met een plotse verhoging.

Wanneer u een hypothecaire lening met vaste rentevoet hebt afgesloten en de rente daalt plots fors, dan is het mogelijk om een herziening aan te vragen. Gelieve dan wel rekening te houden met de kosten van dergelijke kosten.

kredieten samenvoegen

Tegenwoordig is er een nieuw fenomeen om te besparen op uw leningen. U hebt bijvoorbeeld een hypothecair krediet en een persoonlijke lening lopen, dan is het mogelijk om deze te centraliseren. U hebt bijvoorbeeld een hypotheek lopen bij Dexia en de persoonlijke lening bij KBC. Bij beide leningen komen tal van kosten kijken. Het kan dan voordeliger uitkomen om beide leningen samen te voegen bij één kredietverstrekker. Over het algemeen kan men zo de kosten drukken. Let wel op: de verhuis van kredieten naar een andere kredietverstrekker is niet goedkoop. Maak dan ook even vlug de berekening of het effectief goedkoper uitkomt.

hypothecaire lening simulaties

Het afsluiten van een hypothecaire lening is een belangrijk moment. De komende 10 à 40 jaar dient u dan iedere maand een bedrag af te lossen (natuurlijk hangt dat af van de kredietformule). U doet er goed aan om meerdere simulaties door te voeren. Om de zoektocht wat te vergemakkelijk volgen hier de belangrijkste kredietaanbieders van België. Klink op de link en u wordt automatisch doorverwezen naar de simulator van desbetreffende kredietinstelling:

Begin alvast met deze. Vergeet andere, onbekende kredietinstellingen niet. Ook deze hanteren soms interessante tarieven. De basisregel is simpel: vraag meerdere offertes aan, voer veel simulaties door en vergelijk dan de tarieven.

goedkoop hypothecair krediet

Tegenwoordig is de zoektocht naar een passende hypothecaire lening niet gemakkelijk. Tientallen kredietaanbieders bestoken de potentiële kredietnemers met leuke voorwaarden. Ze beloven de goedkoopste hypotheeklening. Indien u giedkoop hypothecair krediet wenst af te sluiten, dient u volgende tips te volgen:

  • De basisregel is simpel: des te meer offertes, des te beter u kunt vergelijken.
  • Voer simulaties door op internet. Zo komt u tal van zaken te weten: maandlasten, kosten, maximaal leenbedrag.
  • Let op met sites die de tarieven vergelijken. De zogenaamde goedkoopste hypotheeklening is helemaal niet de beste. Let op met partijdige informatie.
  • Ga eens spreken met een persoon met kennis van zaken. Er zijn tegenwoordig veel kredietformules en voor iedere doelgroep is er wel wat wils.

wederopname hypothecair krediet

Hoe zit een wederopname van een hypotheciar krediet precies in elkaar? Hoe zit dat dan qua fiscaliteit? Hebt u nog een hypothecaire lening lopen en heeft u er in het verleden een afbetaald? Dan kunt u bij een nieuwe lening de kosten drukken door middel van een wederopname. Hier wat meer informatie:
Eén van de grootste voordelen van dergelijke wederopname is natuurlijk dat er geen kredietaktekosten betaald hoeven te worden tot en met het bedrag dat reeds afgelost is. Er zijn wel nog dossierkosten, maar de grootste kost is niet meer van de partij.  Om u een voorbeeld te geven wat u kunt besparen:
 
Kredietbedrag Besparing aktekosten
€ 50.000 ± € 2.000
€ 100.000 ± € 3.000
€ 150.000 ± € 3.750
€ 200.000 ± € 4.600
Even uitleg vragen aan een persoon met kennis van zaken is de boodschap.

simulatie voor woonkrediet

Aangaande financiële zaken zullen vele personen zich tegenwoordig eerst informeren op het internet. Zowat alle kredietverstrekkers hebben een eigen website waar de mogelijkheden eindeloos zijn. Denk bijvoorbeeld maar even aan het woonkrediet. Op zowat alle sites kan men voor deze leningvorm een simulatie doorvoeren. Na het invullen van wat informatie komt u al gauw tal van zaken te weten. Hoeveel bedraagt de maandelijkse aflossing? Wat voor kosten moet ik afdragen en wat is het maximale leenbedrag?

De beste manier om de goedkoopste hypotheeklening te vinden is dus om meerdere offertes aan te vragen bij verschillende kredietinstelling. Ook even verschillende simulaties doorvoeren zal zeker en vast helpen bij uw zoektocht.

woonkrediet simulatie

Wanneer u van plan bent om woonkrediet aan te schaffen, dan is het een verstandige zet om ook even een simulatie door te voeren. Vraag offertes van meerdere betrokken partijen. Ga bijvoorbeeld eens langs bij Dexia, Axa, ING en Argenta. Bezoek ook de kantoren van kleinere kredietmaatschappijen en voor u het weet hebt u een tiental offertes. Het is dan gewoon een kwestie van het vergelijken van de tarieven vooraleer u met de meest voordelige kredietverstrekker in zee kunt gaan.

Op de site van de financiële instellingen is het vaak mogelijk om een ‘woonkrediet simulatie’ door te voeren. Dankzij de simulator komt u tal van zaken te weten: maandelijkse aflossingen, kosten, maximale leenbedrag en dergelijke. Altijd handig om te weten.